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沁阳市房产管理中心行政职权目录 
（共59项）

一、行政许可（1项） 
1.商品房预售许可 
二、行政处罚（42项） 
1.房地产开发企业擅自预售商品房的处罚 
2.房地产开发企业违法多次销售同一商品房的处罚 
3.房地产开发企业未按规定报送测绘成果或房屋权属登记资料的处罚 
4.房地产开发企业违规销售商品房的处罚 
5.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚 
6.开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚 
7.开发企业以不正当手段取得商品房预售许可的处罚 
8.房地产开发企业将已经抵押的商品房进行预售、销售或将已经预售、销售的商品房进行抵押的处罚 
9.伪造、涂改房屋所有权证书的处罚 
10.房产测绘单位违法测绘的处罚 
11.违法出租房屋的处罚 
12.房屋租赁当事人未办理房屋租赁登记备案手续的处罚 
13.未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚 
14.房地产估价机构违法设立分支机构或新设立分支机构未依法备案的处罚 
15.房地产估价机构违规承揽业务、违规出具估价报告或擅自转让受托的估价业务的处罚 
16.房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的处罚 
17.房地产估价机构涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书；以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；违反房地产估价规范和标准的处罚 
18.以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚 
19.未经注册，擅自以注册房地产估价师名义从事房地产估价活动的处罚 
20.注册房地产估价师变更执业单位未办理变更注册仍执业的处罚 
21.注册房地产估价师违法执业的处罚 
22.注册房地产估价师或者其聘用单位未按照要求提供房地产估价师信用档案信息的处罚 
23.房地产经纪机构或人员违法从事房地产经纪服务的处罚 
24.房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的处罚 
25.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者擅自采用协议方式选聘物业服务企业的处罚 
26.建设单位违法擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的处罚 
27.办理物业承接验收手续或物业服务合同终止，建设单位或物业服务企业不移交有关资料的处罚 
28.未取得资质证书、未办理资质验证手续或者超出资质证书核定范围从事物业管理服务的处罚 
29.物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的处罚 
30.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的处罚 
31.挪用住宅专项维修资金的处罚 
32.建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的处罚 
33.物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的处罚 
34.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的处罚 
35.物业管理企业在物业管理区域内未经业主委员会同意和城市规划等有关部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者随意占用共用场地、绿地的处罚 
36.物业服务企业出租、出借、转让资质证书的处罚 
37.物业服务企业不及时办理资质变更手续的处罚 
38.未按规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位将房屋交付买受人的处罚 
39.开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的处罚 
40.以欺骗手段申请、登记或获取廉租住房保障的处罚 
41.将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的处罚 
42.将已购公有住房和经济适用住房上市出售后又以非法手段按照成本价（或者标准价）购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的处罚 
三、行政奖励（0项） 
四、行政强制（0项） 
五、行政征收（0项） 
六、行政给付（0项） 
七、行政检查（3项） 
1.对房地产经纪机构和房地产经纪人员监督检查 
2.对房地产估价机构和分支机构监督检查 
3.对注册房地产估价师注册、执业和继续教育情况监督检查 
八、行政确认（1项） 
1.房屋权属登记 
（1）初始登记 
（2）抵押登记 
（3）转移登记 
（4）变更登记 
（5）注销登记 
（6）更正登记 
（7）异议登记 
九、其他职权（12项） 
1.前期物业管理招标备案 
2.前期物业管理中标结果备案 
3.房地产经纪机构备案 
4.房屋租赁登记备案 
5.房屋测绘成果审核 
6.登记资料对外利用审批 
7.商品房预售合同登记备案 
8.协助查封登记与注销 
9.家庭申请购买经济适用住房资格审核 
10.廉租住房使用审批 
11.物业管理企业资质审核 
12.公共租赁住房保障家庭备案

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